Baufirmen
Massiv, Fertig, ..?
Ein kleiner Vergleich, basierend auf unseren Erfahrungen.
Bausatzhaus
Unser erster Gedanke: Ein Bausatzhaus! Warum? Kostengünstig und man schafft das schon. In BW gibt es mehrere Anbieter die sich alle unter dem Dach der Firma Y-Tong (auch nur noch eine Tochter von..) zusammengefunden haben und BW in einzelne Zuständigkeitsbereiche aufgeteilt haben. Daneben haben wir noch einen Y-Tong unabhängigen Familienbetrieb gefunden. Wir waren beim Bauherrentag der Firma Y-Tong, später auch bei einem Beratungsgespräch eines Anbieters und im Gespräch mit dem Familienbetrieb.
Der Bauherrentag der Firma Y-Tong war interessant, nach einer Powerpoint-Präsentation ging man zum Mittagessen und später zur Vorführung über. Hier konnten wir uns an einer Wand auch ausprobieren und ganz ehrlich, die Steine sind dann doch nicht so leicht (Frauen sollten soetwas nicht heben >> Kinderwunsch?.. ;) ). Später beim Berater hatten wir jedoch eher das Gefühl, dass man uns etwas aufschwätzen will, das hat uns nicht gepasst. Es war zwar ein Bauunternehmer, aber iwo auch einfach ein typischer Verkäufer.
Da fühlten wir uns beim Familienunternehmen schon etwas besser aufgehoben. Auch die Bausummen haben jeweils wirklich gut gepasst, man spart wirklich einiges. ABER es wir einem viel erzählt, wie gut man das doch dann alles hinbekommt, aber wenn man davon wie wir keine Ahnung hat, dann sollte man es auch lassen. Man wird nicht ohne fremde Hilfe auskommen und die hat man entweder wirklich im Bekanntenkreis und auch so, dass die bereit sind oft einzuspringen und zu helfen(!) oder man bezahlt dafür, dass einem geholfen wird. Wir hätten wirklich Spaß daran gehabt unser Haus selbst zu mauern, aber schlussendlich ist es aus unserer Sicht eine ehrliche Entscheidung gewesen, davon die Finger wegzulassen.
Massivhaus
Wir haben einige Anbieter im Umkreis unseres Bauplatzes angeschrieben. Nicht alle haben geantwortet (das ist auch beim Bodengutachten und Vermesser aufgrund der Auftragslage nicht anders, man kann es sich eben leisten), einige haben sich aber gemeldet. Es ist wirklich schwierig hier Bewertungen zu finden, dafür sind die meisten Firmen dann eben doch zu klein.
Da wir zu diesem Zeitpunkt bereits tief in den Gesprächen mit den Fertighausfirmen gesteckt sind, haben wir nur mit einer Massivhausfirma tatsächlich auch geplant. Es handelt sich um die Firma Schwarzbachtal Haus. Man findet die ein oder andere, aber nicht viele Informationen über die Firma. Auch ist ihr Sitz etwas versteckt. Von Bekannten und auch von u.a. anderen Firmen die mit Schwarzbachtalhaus zusammengearbeitet haben, hörten wir nur Gutes.
Unser Verkaufsberater war sehr freundlich, ist auf unsere Wünsche eingangen und man hat uns eine ordentliche Planung vorgelegt. Der Nachteil liegt darin, dass man für ein KfW55-Haus doch etwas mehr bezahlen muss als bei Fertighausfirmen, wobei wir keinen direkten Vergleich ziehen können, da bei dieser Firma auch Teile oder gar die gesamten Erdarbeiten inklusive waren (ausgenommen: Entsorgungskosten). Schön war, dass hier die Kosten auch offen erwähnt wurden, keine geschönten Zahlen, etc.
Hier war es eine Bauchentscheidung gegen die Firma und Pro KfW55-Haus. Aber: Massivhäuser sind auch nicht unbezahlbar.
Fertighaus
Schlussendlich ist es dann ein Fertighaus geworden..
Zum ersten Mal Kontakt zu Fertighäusern hatten wir in der Fertighausausstellung in Mannheim. Sind dort in einige Häuser gegangen (eigentlich fast alle, wir waren aber auch einige Male dort). Hier muss man direkt sagen: Die Häuser dort sind riesig, bitte beachtet das. Ein Standardhaus liegt doch ca. bei 160qm Wohnfläche, in der Ausstellung sind wir bei ca. 200qm und natürlich mit bester Ausstattung, alles schön offen, viel Glas, bla, bla, bla. Schlussendlich haben wir uns zwar an einem dortigen Fertighaus orientiert, aber in viel kleineren Maßstäben, dank der vorgegebenen Bebauungspläne waren wir doch ziemlich eingeschränkt und konnten nicht so hoch bauen und auch nicht die favorisierte Dachform auswählen.
Jetzt aber der Reihe nach.. es gibt dort wirklich viele Anbieter. Und die Anbieter erzählen die tollsten Geschichten und teilweise unterscheiden sich die Preise deutlich. Aber beachtet immer was euch insgesamt geboten wird, wie die Qualität ist, etc. Manche Anbieter berechnen wohl sehr freundlich und am Ende kommt das große Erwachen mit weiteren Kosten, andere planen von Beginn an eine bessere Ausstattung oder mehr Kosten ein. Wir haben uns über Bautagebücher über viele Firmen informiert, wie dort die Abläufe sind, mit welchen Firmen diese zusammenarbeiten, etc. Natürlich kommt dann aber auch der persönliche Eindruck hinzu. Es gibt dort wirklich viele Schwätzer, ist ja auch klar, wollen ja alle was verkaufen. Wir sind nicht unbedingt die Freunde von reinen Verkäufern, sondern wollen eine entsprechende Leistung sehen.
Angetan waren wir von einem Haus der Firma Schwabenhaus, nach den Meinungen im Internet hatten wir Schwabenhaus aber eher negativ eingeschätzt. Trotzdem war das erste Gespräch positiv gelaufen. Nachdem wir unser Haus drei Stunden geplant hatten, waren wir auf den nächsten Termin gespannt - und wurden hier bitter enttäuscht. Das Ergebnis unserer Planung waren vier Seiten, stichpunktartig zusammengefasst, keine richtige Planung, keine Zeichnung, nichts. Uns wurde gesagt, dass das ja entsprechende Kosten verursachen würde und wir dafür vertraglich weiter sein sollten (also wohl schon unterschrieben haben oder kurz vor der Unterschrift stehen?!). Schwabenhaus war damit raus.
Einige Tage später haben wir in unserem Baugebiet ein Schild der Firma Fertighaus Weiss gesehen und sind so auf die Firma gestoßen, die wir schlussendlich auch ausgewählt haben. Die Häuser von Weiss liegen im Musterhauspark direkt gegenüber von Schwabenhaus. Wir hatten mit dem dortigen Verkäufer Herr Leineweber (Architekt, Hochschulabschluss) unzählige Termine. Er hat sich wirklich sehr viel Mühe gegeben, war stets freundlich und das, obwohl wir keine einfachen Kunden waren. Zur gleichen Zeit hatten wir auch Gespräche mit der Firma Bittermann&Weiss geführt, hätten uns auch fast für diese entschieden, aber dazu später mehr.
Mit Herr Leineweber haben wir auch einen Termin im Werk der Firma Fertighaus Weiss und der Firma Reisser (Sanitär + Fliesen) ausgemacht. Das Werk ist groß, hat ein schönes Besucherzentrum, die Mitarbeiter wirkten alle ordentlich und waren sehr freundlich und offen. In den Gesprächen mit Herrn Leineweber, hat uns unser Budget etwas gebremst, wir wollten das auf alle Fälle einhalten. Später haben wir unser Budget erhöht, die Ausstattungen entsprechend gehobener gewählt. Ärgerlich ist, dass wir das zu dem Zeitpunkt der Vertragsgespräche noch nicht getan haben, denn umso mehr hätten wir möglicherweise auch herausholen können an Rabatt oder entsprechenden Bemusterungsgutscheinen. Mit Herrn Leineweber konnten wir offen über die Rabattmöglichkeiten sprechen, wir haben uns da an einen Tipp aus einem Baublog gehalten und einfach 5% angepeilt, ob noch mehr gegangen wäre wissen wir nicht. Insgesamt war es ein sehr vertrauensvoller Umgang, Herr Leineweber hat uns mit seiner Motivation und Art einfach gefangen, es hat gepasst zwischen uns.
Bis kurz vor Vertragsabschluss war es ein Kopf an Kopf-Rennen zwischen Weiss und Bittermann&Weiss. Das Werk von Bittermann&Weiss ist deutlich kleiner als das von Weiss, das "Besucherzentrum" aus unserer Sicht nicht sehr ansehnlich. Mit dem Verkäufer waren wir nie 100% auf einer Wellenlänge, trotzdem sahen wir sie einen Tick vor Weiss, aber wie gesagt, es war ein Kopf an Kopf-Rennen. Zum Bruch kam es, als wir das Thema Rabatt angesprochen hatten, da ist der Verkäufer "wütend" geworden. Ein absolutes No-Go für uns. Schlussendlich haben wir uns dann für Weiss entschieden und denken, dass wir uns eine ordentliche Fertighaus-Firma ausgesucht haben.
Fazit nach Baubeginn: Die Arbeit von Weiss ist ordentlich. Leider konnten wir im Detail nicht alle Wünsche realisieren (Türklinken + -bänder extern kaufen bspw., Weiss baut externe Dinge nicht ein, schlussendlich hätten wir dann die gesamten Türen selbst organisieren müssen). Dazu sind die Preise bei Weiss ordentlich hoch. Was man da teilweise für Leuchten oder andere Dinge zahlt ist fast schon eine Frechheit und ärgert uns.